房贷金额乘以利率乘以年限来计算的。如贷款50万元，利率4.25%，30年期限总共应付利息63.75万元。如果按照等额本息还贷法，则每月应还贷款3160元左右。
如果按照等额本金还贷法，则首月应还贷款2.26万元左右，以后随着本金的减少，还贷额会逐月减少。
国家现在基准利率，首套是4.45下调20个基点，各个银行都是固定的，4.45-0.2=4.25，就是4.25的利率，基准利率是浮动的，基点是固定不变的，当期办的是下调就按下调的利率，如果以后基准利率变了，就随之就涨幅，二套现在是4.45上浮60个基点，4.45+06=5.05
这个问题与利率和计息方式有关。
假如约定贷款年利率是4%，按照单利息计算，那么十万元本金，期限三十年，可产生利息就是10*4%*30=12万元，连本带息一共是10+12=22万元。
假如约定年利率是3%，按照复利计算利息，期限三十年，那么十万元本金，三十年后连本带息合计就是10（1+3%）^30万元。
商贷十万，三十年利息是多少？现银行贷款利率5..10年，包括三十年的年利率为4.9%，4.9个百分点，意思是贷款一百元一年给4.9元利息，一千元给49元利息，一万元给490元利息，十万元一年给4900元利息，贷款30年，就是30个4900元，30X4900=147000元利息！
关于商业贷款，目前有2种比较常见的，等额本息，等额本金。
1:如果贷款10万，30年。利率按4.65%，按等额本息算，月供3130.88元，总利息7.57万元，还款总额37.57万元。
2:如果贷款10万，30年。利率按4.65%，按等额本金算，月供3662.5元，总利息7.03万元，还款总额37.03万元。每月递减9.68元。
一般利息一年在4000元左右吧
利息：10万x30x12x贷款年利率