月供还款方式主要有两种，一是等额本金，二是等额本息，下面分别说明怎么计算。
1、等额本金还款方式。
等额本金计算方法具体公式：
每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；
每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；
每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；
贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
2、等额本息还款方式。
等额本息还款表示每个月的月供都一样，计算方法具体公式：
每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
总还款额=每期还款额*还款月数。
公积金贷款的额度根据各地规定不同，其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例，郑州住房公积金贷款额度最高限额为60万，其中贷款额度的计算方式为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。 根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定，贷款额度同时按以下3个条件认定： 1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。 2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。 3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。