最高额抵押期限最长为30年。这是针对房产抵押贷款的情况，此类抵押期限最长可达30年。需要注意的是，最高额抵押的期限是由当事人双方约定的，具体期限取决于合同中的约定。在最高额抵押合同中，通常会明确规定所担保的主债权发生的期间。
理论上来说房产抵押贷款一般可以贷到房产评估值的70%左右。
另外，
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）利率：以银行基准利率为准，根据借款人资质不同在基准利率上略有上浮;
（2）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮;
（2）年限：一般为二十年以内。