主要计算公式如下:
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以贷款120万，期限30年为例，不同商贷利率的对比结果如表：
当房贷利率为4.9%时，月供6369元，30年累计支付利息总额为约为110万，接近要偿还的本金120万。
当利率上浮10%时（即利率5.39%），累计支付利息要比基础利率下高出13万元；
当利率上浮20%时（即利率5.88%），累计支付利息要比基础利率下高出26+万元；
当利率上浮30%时（即利率6.37%），累计支付利息要比基础利率下高出40万元。
等额本息计算器是月供=本金÷贷期总期数十本金Ⅹ月利率。只要知道贷款本金，贷款年利率和贷款期限就可以计算出月供。例如小张贷款20万元，年利率百分之六，月利率百分之零点五，贷款期限20年即240期。月供=20万元÷240+20万元*0.5%=0.083333万元+0.1万元=0.183333万元=1833.33元。
等额本息是每个月归还相同的贷款，月供计算式为：月供=贷款金额×月利率×（1+月利率）^总期数/[（1+月利率）^总期数-1]，其中首月利息=贷款金额×月利率；次月利率=（贷款金额-已还本金）×月利率。
1.
打开excel表格，在A1：B3位置填入贷款额，贷款月利率，贷款期数
2.
接着在F1：J37位置填入1-36期，月还款本金，月还款利息，月还款本息，剩余本金等内容
3.
在G3单元格内填入公式=PPMT($B$2,[@期数],$B$3,$B$1）
4
按回车，下拉，则显示每期还款的本金金额
5
在H2单元格中填入公式=IPMT($B$2,[@期数],$B$3,$B$1)
6
按回车，下拉，则显示每期还款利息
7
在I2单元格内填入公式=[@本金]+[@利息]，安回车，下拉，则显示每期还款总额
8
在J2单元格内填入公式=550000+[@本金]，安回车，下拉，则显示第一期还款后的剩余本金
9
在J3单元格内填入公式=J2+[@本金]，回车，下拉，则显示每期的剩余本金
计算等额本息还款的公式是，月还本金=贷款金额÷贷款总期数，月付利息=贷款金额?月利率。月供=月还本付息=贷款金额÷贷款总期数十贷款金额?月利率=贷款金额(1÷贷款总期数+月利率)。例如，小张房贷20万元，20年总期数240期，月利率0.5%，月供=20万元(1÷240+0.5%)0.183333万元=1833.33元。