房贷利率当时上浮20%，可以申请降低，这个利率就是双方协调的，也可以找别的银行。
房贷利率：1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
等额本息法：贷款本金：200000假定年利率：3.250%贷款年限：5年：每月月供还款本息额是：3616元、总还款金额是：216960元、共应还利息：16960元。第1个月还利息为：541.67；第1个月还本金为：3074.33 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
目前有三种方案：
一是剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;二是剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;三是剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。房贷30年贷款40万，平均一年还13333元，提前还20万，那么第一种方案是15年，第二种方案是30年，但每月还款变少，第三种方案是13年，且每月还款变少。
答：当然可以。你房贷30年40万，对于一个普通家庭来说，每个月的还贷压力应该很大吧，如果你提前还款20万，不仅可以减少你最后还款的利息，大约可以节约5万以上，还可以缩短你的还款年限，这样你以后的还款压力就会一步一步的缩小了，希望能够帮助你。
关于房贷30年40万贷款，提前还20万，可以缩短多少年这个问题没法回答，因为你没明确说在哪一年提前还20万，是在第五年？还还是第十年？不同的时候提前还20万，缩短的年限是不一样的。建议你可以在网上下载一个房贷计算器，输入相关信息后，计算器就会自动给你计算好的。