等额本息还款,前期还的利息要多些,本金少一些,如果是10年期,大约在第五年时,基本还了所有贷款利息的一半多了,所以如果提前还款,最好在第五年之前,如果是第五年之后比如第六年还款,实际上已经还了大约7年的利息了,30万用了6年,但还了7年的利息,不是很划算了。 提前五年之前最划算。
如果是等额本金的贷款方式，贷款时间是30年的话，最好是在还款时长15年内一次性还清房贷比较合适。
因为等额本金的贷款方式是属于前期还款比较多的，虽然每月还款等额本金，但利息会每月递减，所以根据这种方式，想要提前付清房贷最好不要超过贷款期限的一半。也就是说，在你连续还了15年房贷时，就可以提前一次性还清了，这样是比较划算的。
以房贷30年提前还款为例，房贷30年比较合适的还款时间是贷款后的四到五年。
房贷提前还款的注意事项：
1、提前预约：还款满一年后，可以向银行提交提前还款申请。
2、准备资料：贷款人带相关资料到银行办理相关手续。
想要提前还款，要把握好时机，尽量在新利息生效的前一年末提琴还款
等额本金10年最佳提前还款期限为贷款期限的一半，即贷款第一至第五年，适合用户提前还款。
在此期间提前还款，可以大大节省房贷利息。超过贷款期限的一半提前还款，虽然也可以节省房贷利息，但是节省的利息相对有限，用户无法实现利益最大化。
其实等额本金更适合提前还款，所以如果用户选择等额本金还款，可以尝试提前还款部分贷款本金。
第三年还清比较划算，具体看个人经历情况