贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
2021年买房利率计算公式为：贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。
LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则贷款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
50万元商贷20年月供多少，计算器是月供等于贷款金额÷贷款总期数十贷款金额Ⅹ贷款月利率。本题给出的已知条件有贷款金额50万元，贷款期限20年，贷款总期数为20Ⅹ12期=240期，没有贷款年利率，设贷款月利率为百分之ⅹ，月供=50万元÷240十50万元乘以ⅹ%。当贷款年利率为6%时，贷款月利率为0.5%，月供=50÷240+50X0.5%=0.458333万元=4583.33元。当贷款年利率为7.2%，?利率为0.6%，月供=50÷240十50X0.6%=0.508333=5083.33元。
一，商业贷款（等额本息）
利息总额 285332.86元
每月月供 3272.22元
累计还款总额 785332.86元
二，商业贷款（等额本金）
利息总额 246020.83元
每月月供 4125元
累计还款总额 746020.83元
三，公积金贷款（等额本金）
利息总额 180634.91元
每月月供 2835.98元
累计还款总额 680634.91元
公积金贷款（等额本金）
利息总额 163177.08元
每月月供 3437.5元
累计还款总额 663177.08元
50万房贷20年等额本息是每月月供3203.87 等额本金是第一个月月供4020.83以后每个月递减