很正常的情况，如果办商贷，也会这样。
对于房屋价值，客户经理在上报时都会评估。
审批人员在审批时，也会看房屋单价。
假如是二手房，房屋价值高出市场价一个范围，比如20%，那么就会按照市场价值来估算房屋总价，计算贷款金额。如果申请时刚好是顶着70%上限申请的，那么就会降低贷款金额。比如，合同100万，贷款申请70万，但是市场价其实只有80万，那么贷款金额最多就是56万，和申请相比，降低14万。
有些人为了多贷款，会做阴阳合同，实际成交价低于给银行的合同价，所以，银行会根据实际情况，通过降低贷款成数来控制风险。
一般来说，一手房银行在在房价上不会太关注，因为合同一般比较真实。而且，银行在和一手房楼盘合作时，也会调查公司背景，售房价格区间等，所以，房价在银行内部应该报备的，按道理银行在房价这块儿是不会卡的。
看你描述这是买的一手房，出现这样的情况的话，分析一下，房子是精装修的？合同价格不真实？纯公积金贷款也是银行审批后再报给公积金中心审批。是银行审批后降成？还是公积金中心审批后降成？