1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的，提前还款不划算。
2、等额本金还款方式，还款比例已过1/3的，提前还款不划算。因为这种贷款的方式本身到后期还款的金额会越来月少，也就是说你剩余的贷款本金也越来越少了，如果你的还款总金额已经超过三分之一了，说明你已经把利息还了一半了，后期主要还的就是本金了，那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大，因为你前期利息已经还差不多了，所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。
3、等额本息还款方式，还款已到中期的情况下，提前还款也不划算。因为等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。。
房贷提前还款是划算的，因为房贷在部分提前还款后，之后的利息将不再按贷款总额计算。而是按照剩余未还本金来计算。如此一来，就能减免掉不少的利息。那最终我们要还的贷款的总利息就要比根本还款计划按时逐期偿还所缴纳的利息少了。
一般来讲，如果已还利息已经大于总利息的五成了，这时候提前还就不太划算了，尤其是等额本息还款方式下，前期所还利息较多，再者就是手头的钱有没有更好的投资理财渠道，与贷款的息差是否比较明显，如果是当然不太值得提前还了。当然，在准备还与不还之前，应该要计算一下自己如果提前还款，所省的利息与您打算投资、存款或理财的收益差异，最后再做决定会更好的一些。??算多多，算提前还款简洁直观，不但可以算省多少利息，还可以对比缩短年限和减少月供差异
刚开始的五年提前还就划算，五年过后再提前还就不划算。
我们知道银行贷款给我们买房子他是要收利息的，而且利息还挺高。我们每个月还房贷的时候，银行会先算利息，前五年我们还的大部分是利息，五年过后利息就慢慢少了，再还的大部分是本金。
如果已经过了五年，就不建议提前还。因为我们提前还的都是本金。