2015年全年央行共进行了5次降息，由于多数房贷利率调整最常用的是次年调整的方式，因此多数购房者的房贷实际是从今年1月份开始调整。
商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达到1.25个百分点，5年以上房贷基准利率首次跌破5%；个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
以一笔20年期限的100万商业贷款为例，降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元，每月下降707元。
在整个还款周期内，累计减少利息17万元。
希望能帮到你。
是的，如果基准利率下降，还款也会下降。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。