等额本金计算公式是月供=本金÷贷款总期数十(本金一已还本金)x月利率。例如一个人贷款买房，按等额本金还款，贷款20万元，年利率百分之6，月利率百分之0.5，20年还清共240期。
第三期月供=20万元÷240十(20万元一0..166667)x0.5%=0.083333万元十0.099167万元=0.1825万元=1825元。
不绝对准，能达百分之八十准就算可以了。虽然模拟公式都经过周密计算得出的数据。但是在时间的长河中，有时某些数据会受多方因素干扰而会直接导致数据变化，引响最终做结果数据不准。比如每年上涨养老金平均150元。若离开这数目呢？
还是挺准确的。
这个模拟计算器挺准的，2023年上海养老金涨幅计算公式为:(定额调整上涨金额+挂钩调整上涨金额+适当倾斜调整上涨金额)/2022年12月基本养老金。
4.3%。
5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
2023年的lpr是3.65%
2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（4.65%-0.35%）+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。