2023年建行利率下调了20个基数，一年期的利率从1.95%下调到1.75%，这是建行进入2023年，首次调整了利率。
2023银行贷款降息有年限标准，
1.
利率: ①、年化3.85%,先审批出额度,结清原房贷再放款,需要过桥一天。 ②、年化4.05%,顺位抵押,先放款,2个月内结清原房贷,出示结清证明即可。 注:全款房可直接做年化3.85%
2.
年限及还款方式: ①10年等额本息/等额本金。 ②1/2贷款金额按10年等额本息还,1/2贷款金额按10年先息后本还。 举个栗子:比如贷款100万,按3.85%利率,选择第二种还款方式,就是50万按10年等额本息,另外50万按先息后本还款。10年后归还50万尾款或再次分10年还款。 月供=5026.69+1604.16=6630.85元 10年总利息=103202.8+192500=295702.8元 50万3.85%,10年期月供5026.69元 如果10年后选择把剩余50万再做10年等额本息 那么这100万20年总利息=103202.8X2+192500=398905.6元 100万3.85%,20年期总利息435454.4元 在同等金额,利率前提下,第二种还款方式再把剩余50万做10年等额本息,实际总还款年限也是20年。比纯20年等额本息总利息还要少近4万元。 100万5.88%,30年总利息1130685.2元 再对比之前30年5.88%高位利率,贷款年限从30年变为20年,前十年月供多700,后10年月供少900,总利息省下73万。这就是提前还贷潮冲上热搜的核心原因。