对于绝大多数人来讲，还贷款的时间越长越好，也就是说贷30年更好；
在月供不增加的前提下，还贷时间越长，可以申请的额度就越高。
大家都知道申请贷款要提供收入证明的，
一般银行要求借款人的月收入至少要达到月供的2倍，
这也就限制了申请贷款的月供上限假如月收入10000元，则最高可以申请5000元的月供，以商业贷款基准利率4.9%计算，还款20年可以贷款76万元，还款30年可以贷款94万元，
两者相差18万。
对于购房者来讲，
月还款额是相同的，如果申请20年贷款就需要多准备18万首付，
而这18万可能会直接导致买房计划搁浅，这18万也许够了装修费，这18万可以做很多的其他的事情。时间换空间，即便收入足够，我也建议申请还贷时间更长的贷款
中国经济会不断发展这是毋庸置疑的，
而通货膨胀、人民币贬值也是一定的，
这是符合世界经济规律的。以前1元钱能够买到的东西，现在要2元甚至3元的，钱增加了，但买到的东西并没有发生任何变化。也就是说，钱会越来越不值钱。
按照经济发展的规律
，20年后的钱大概率会比30年之后钱更值钱；
而贷款是用未来的钱去买现在的商品，是用未来不值钱的钱买现在值钱的东西，
也就是用未来的1元当现在的2元甚至3元使用。所以，
贷款申请的时间越长，就是用更不值钱的钱提升它的价值
，买到现在值钱的商品，用未来的时间换现在的空间。结语：
对于多数人来讲，购房预算并不富裕，
选择更长时间的贷款可以显著减少首付款，
虽然利息付出的多了一些，但这些利息是分30年才还完，实际分到每个月并不是大的数字，
也不会给生活带来直接的影响。以后如果收入增加，也可以通过
提前还款的方式来缩短还款期限，
这样也可以减少利息的支出，所以，还款时间最长是一种更为划算的贷款方式。