截止2021年12月6日，目前各银行商业贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在0.5到2个百分点，央行贷款基准利率是：贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。贷款五年以上，利率是4.90%。2022年，商业银行贷款利率基本也会保持在4.9%。
2022年国家房屋商贷利率将按照LPR4.65执行。但是各大银行会按照所在城市政策不同个个人征信对利率进行上浮，一般上浮都在百分之二十左右。如果想选择利率较低的银行，需要先打出个人征信，在分别去各大银行咨询，看看以自己的资质，银行可以给到什么利率。
1、短期贷款：六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；
3、个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
以上就是工商银行2022房贷最新利率表。
根据监管部门的要求，2022年的银行贷款利率不会上涨。可能还要略有下降，虽然幅度不多，但是不会上涨的。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。