他项权证和房产证就不一回事。他项权证是用房子抵押时房管局给银行出具的，证明房子已抵押登记的一个证明手续。而房产证是我们拥有房屋所有权的一种产权证。证明我们对这个房屋的居住权，使用权，支配权和买卖处置权。
当用房子抵押贷款时，就得拿房产证去抵押，房管局看到房产证后给银行出具他项权证，银行就可以进行下一个步骤了。
当然是房产证。因为他项权证是拿房产证去银行签贷款协议后房管局发的他项权证，只有贷款他项权证才有用，只有贷款才能产生他项权证，贷款还清他项权证就中止。而房产证是房屋占有丶使用丶收益和处置的权利，是有价证卷受国家法律保护。
他项权证是办理了抵押手续才有的，房产证即不动产登记证书是办理了产权登记才有的。两者不存在好与不好之分。
不动产在公司名下好还是个人名下好，要对比公司和个人买房的利弊。
一、公司名下利弊分析
1.公司名下的好处：可以作为公司的一种资产，进行提取折旧，从而能够减少公司的企业所得税。
2.公司名下的坏处：作为公司的一种资产，需要缴纳房产税、土地的使用税，以后公司破产或者是出现有经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回到个人名下的时候，还要按照分红去征收个人的所得税。
二、个人名下利弊分析
1.个人名下的好处：不可以作为公司的一种资产去进行提取折旧，公司不需要去缴纳房产税和土地的使用税，但是可以使用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司在破产的时候或者是出现有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体的工商户，就不会涉及到这房子了。
2.个人名下的坏处：以个人名义购房时个人需要缴纳个人的所得税和营业税以及房产税，需要个人给公司提供相关的税务发票，税率相对来说会比较高。
没有可比性。
无论是公司购买不动产还是个人购买，对于购买方承担的税收无差异，假设不动产价格是1000万，公司购买应取得增值税专用发票，无论不动产是自用还是投资，作为增值税一般纳税人，均可以抵扣增值税进项税为82.57万；同时每年可以计提折旧45.87万，那么少缴企业所得税是11.47万（税率为25%）；自用应缴纳房产税为11万；契税和印花税与个人购买不动产时无差异。
如果作为公司投资，充当注册资金就应当过户到公司名下，如果不是可以挂到个人名下，签订一个租赁协议即可。
作为公司投资如公司赔了承担责任就把应当把房子卖了还债，如果是租赁就不必拍卖还债，租赁费用还可以抵顶税费，所以，如果注册公司时有其他注册资金，建议登记到个人名下按租赁方式比较好。