1、租赁权对抗的风险
2、抵押登记权的风险
3、土地性质引发的风险
4、土地用途变更的风险
5、在建工程抵押的风险
6、抵押房产评估价格的风险
7、房产处置执行难
8、共有财产抵押的风险
任何事物都有其利弊两方面，利弊相互依存，有利则有弊。
如果偿还债务出现违约，债权人就可以变卖抵押房产优先偿还债务。
好处就是利率相对较低，贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。
缺点就是并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
房产转押的好处是可以通过转押获得一定的资金或者别的外部的帮助，但是如果经营失败，那么房产证的名字可能就变成别人的了。
1.
坏处 利息高:虽然典当行贷款门槛低、放款速度快,不过贷款利息颇高,月利率高达3%(注:各典当行手续标准不一致)。
2.
期限短:典当行贷款只适合在一到两个月内继续钱周转的.