等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
等额本金月供=贷款本金÷贷款总期数+(贷款本金一己还本金)?月利率。每期月供数额不一样，逐期减少。等额本息月供=贷款本金乄(1÷贷款总期数十月利率)，每期月供金额一样。等额本金和等额本息是两种还款方式。等额本金月供金额逐期减少，等额本息月供金额不变。
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
主要计算公式如下:
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以贷款120万，期限30年为例，不同商贷利率的对比结果如表：
当房贷利率为4.9%时，月供6369元，30年累计支付利息总额为约为110万，接近要偿还的本金120万。
当利率上浮10%时（即利率5.39%），累计支付利息要比基础利率下高出13万元；
当利率上浮20%时（即利率5.88%），累计支付利息要比基础利率下高出26+万元；
当利率上浮30%时（即利率6.37%），累计支付利息要比基础利率下高出40万元。
等额本息计算器是月供=本金÷贷期总期数十本金Ⅹ月利率。只要知道贷款本金，贷款年利率和贷款期限就可以计算出月供。例如小张贷款20万元，年利率百分之六，月利率百分之零点五，贷款期限20年即240期。月供=20万元÷240+20万元*0.5%=0.083333万元+0.1万元=0.183333万元=1833.33元。