不能交房的
还没有和买家过户最好是不要交房的，有一定分险在其中的，这种情况买家要是全款的话过户就快，过完户就交房，拿房款。
买家要是贷款的话，这时贷款还在审批还不确定能不能通过，不能通过的话，就麻烦了，业主要是毛坯房的话，交房后买家开始动工装修了，钱都投入进去了，房子买不了，这就不好协商了，精装修的业主搬家都搬好，到时房子有卖掉，这也麻烦，所以过户交房最安全。
买的二手房还没过户也可以交房入住的，只要是把全款交齐了，房约也写明白了，这房就是自己的了
还没过户肯定不能交房的，没过户还是人家的，过了户才会交接房子