4.09%，2022年11月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平；本月平均
会变成4.1利率。实行LPR利率后，原签订的贷款合同利率正常情况下都可以变为LPR利率，如原房贷4.9％，现在LPR利率4.1％，房贷利率自动执行4.1％，但各家银行在具体操作时有个时间差，如建设银行一律是从次年1月起调整利率，年度中间是不作调整的。
根据最近的消息，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等四大行的首套房贷款利率已经进行了调整。其中，中国银行和建设银行的首套房贷款利率下调了5个基点，分别调整为4.65%和4.80%。工商银行和农业银行的首套房贷款利率则均下调了10个基点，分别为4.65%和4.85%。这些调整对于购房者来说是一个好消息，可以享受到更加优惠的利率，同时也有利于促进房地产市场的稳定发展。
2023年1月1日后才能享受贷款利率降低月供减少
房贷LPR利率一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以当LPR利率调整的时候，房贷LPR利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日
12月20号。
2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。