发放的个人贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);
各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。
个人商业贷款额度都是根据房屋的价值来计算的。只是各银行具体的计算比率有一些不同，导致贷款额度有一点差别。
北京的商业贷款一般指的是商业住房贷款，其贷款额度最高可以达到房屋实际价值的70%。 最终的实际贷款额度还要贷款机构评估审核后决定，审核内容主要是借款人月收入、借款人资产、借款人年龄、房屋类型等等。
答：贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1。等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X
月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ]
---------------------------------
[（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1
2。等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率