房贷30还了5年，提前还款是否划算，就要看还款的方式了。比如说等额本息还款法，前期还利息较多，所以，已经还了5年的话，提前还款是非常不划算的。如果是等额本金还款法，相对等额本息方式要划算一些，所以说，这种还款方式，提前还款比较划算一些。
因此，从上面可以看得出房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关的。值得注意的是，对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。
贷款100万元，30年，年利率5.985%，如果预期5年后提前还款：
（1）等额本息还款法：每月还款5986元，5年共还本金69629元（60个月，998、1003、1008......1339元）；提前还款需要偿还930371元。
（2）等本金递减还款法：每月还本金2778元，5年（60个月）共还本金166667元；提前还款需要偿还833333元。
若贷款本金：57万，期限：30年，年利率：5.39%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3197.17；还款总额：1150980.61；利息总额：580980.61。
您办理贷款提前还款后，是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下变更后的月供金额。