根据最新的LPR,2023年2月20日1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,当然,5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了,所以,对于购房者而言,只需要关注5年期的LPR就可以了,基准就是4.3%。
无法确定商业房贷利率是否会在2023年降至3.1%。商业房贷利率受多种因素影响，包括市场需求、货币政策、经济形势等。目前，全球经济形势不稳定，各国央行也在采取不同的货币政策来应对。因此，商业房贷利率的变化是不确定的，需要根据实际情况进行分析和预测。
不会降到3.1。商业房贷利率普遍比较高，据我所知，商业房贷利率高的达年5%多，商业房贷利率低的达年4%多，低于4%的我还没见到。
一般首套是4.1%，二套是4.9%，不过最新消息郑州部分银行又下调了首套房贷款利率，预计3.8%就可以，估计农村信用社也可能会跟进。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
根据目前的经济形势和政策环境来看，2023年二套房贷利率有可能会调整。利率的调整与国家的宏观调控政策密切相关，如果经济增长稳定，楼市供需平衡，央行可能会适时调整利率以维持金融市场的平稳运行。然而，具体的调整情况仍受多种因素的影响，包括经济发展、通胀情况、货币政策等。因此，我们需要密切关注相关政策的变化和市场动向，以便及时了解和应对利率调整带来的影响。