住房公积金贷款计算器2025最新版

我叫你一招:支付宝搜索房贷贷款计算器,会出现一些房贷计算APP,输入你所要贷款金额,进行计算就可以了。

这个公积金有2000应该是你每月缴存的钱,一共有两千元吧。由于每个地方公积金政策不同,所以,能贷多少钱还要根据所在地的政策。

正常情况下,首套房首次使用公积金贷款的情况下,个人最高能贷60万,这个是全国统一的。

其次,还要看你的公积金缴存比例,缴存基数,再次,要看你买房是一手房还是二手房。正常情况下首套房一手房,可以贷总房款的70%,二手房为评估价的60%,如果是二套房的话降低10%。公积金审批是就低不就高的。

举个例子,如果你的房子只能贷50万,就算你账户能贷60万,公积金中心也只会给你批50万的贷款额。公积金账户只能使用两次,第三次买房的话,就只能全款了,不能使用公积金贷款。

贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.


(1)计算公式如下:


(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;


注:A为还款能力系数,现定为0.35.


(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:


商品房:房款总额的80%;


现住房:房款总额的70%;


二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;


组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).


二、购买二手房如何办理公积金贷款


第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;


第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;


第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件 2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;


第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.


  《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。


  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。


  住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式:


单位月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入),个人月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入),合计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额。

公积金贷款额度的计算方法:1、如果是借款人本人贷款,可贷额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、如果是借款人夫妻共同贷款,可贷额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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