公积金贷款必须是连续足额缴纳12个月以上，公积金查询单显示账户正常。
1、可贷款额=《（月工资+单位月缴额）*40%—其他月还款》*12*贷款年限
月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例）
2、个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足1万元的按1万元计算。
两种方法以低值放贷。
公积金最高贷款额度为40万，如果有补充公积金的可贷到50万。
你这个额度,不管你有几万,最多只能贷款60万
如果购房者有2万的公积金余额，是可以申请贷款四十万的。根据相关规定，对于正常缴纳个人公积金的用户来说，如果公积金余额大于12500元，并且公积金的月缴存余额超过780元，最高就可以申请到50万元的公积金贷款额度。
当然了，每个地区对于公积金贷款的政策都有一些出入，但只要购房者符合贷款条件，想要申请到40万元的公积金贷款额度，还是比较简单的。如果用户是以夫妻为单位申请公积金贷款额度的话，一般都能申请到超过40万元的贷款额度。
你这个额度，不管你有几万，最多只能贷款60万，
购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。如果你准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,你就能贷款40万。
贷款利率
二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算,购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%；五年以上贷款年利率为3.575%。