房贷自定义利率的计算器的计算公式如下：
月还款额 = [贷款本金 × (月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数)] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金是指房贷的总额，月利率是指年利率除以12，还款月数是指贷款的总期数乘以12。
具体计算步骤如下：
1. 首先输入贷款本金、贷款期限和自定义利率；
2. 根据自定义利率计算出月利率，即将自定义利率除以12；
3. 根据贷款期限计算出还款月数，即将贷款期限乘以12；
4. 根据计算公式计算出月还款额；
5. 根据计算结果，可以得出每月应还本金和利息的具体数额。
需要注意的是，房贷自定义利率计算器只是提供了一个大致的计算结果，实际还款金额还需要根据贷款合同中的具体还款方式和计算规则进行计算。
房贷计算器最新2021是在房贷计算器2019上研发的，运用了2021年最新的房贷利率，可以精确计算2021买房所需要的首付，月供，每月利息、利息总额、房产税抵个税、以及组合贷款所需要的金额，还能查询公积金余额，公积金贷款额度等。每月很多2021想买房的朋友使用。
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