房贷自定义利率的计算器的计算公式如下：
月还款额 = [贷款本金 × (月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数)] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金是指房贷的总额，月利率是指年利率除以12，还款月数是指贷款的总期数乘以12。
具体计算步骤如下：
1. 首先输入贷款本金、贷款期限和自定义利率；
2. 根据自定义利率计算出月利率，即将自定义利率除以12；
3. 根据贷款期限计算出还款月数，即将贷款期限乘以12；
4. 根据计算公式计算出月还款额；
5. 根据计算结果，可以得出每月应还本金和利息的具体数额。
需要注意的是，房贷自定义利率计算器只是提供了一个大致的计算结果，实际还款金额还需要根据贷款合同中的具体还款方式和计算规则进行计算。
等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1。
等额本金是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率。
这里还有一个主意点就是：利率不是不变的，利率是在每年1月1日要进行调整的，基本上这几年利率是上涨的。
或者进入以下链接直接进行计算:https://www.haodai.com/calc/fd/
扩展：
贷款方式主要是影响利率，现在主要贷款有以下几种：住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷；住房公积金贷款总结来说贷款利率很低（也可以说几种方式中最低的）；住房公积金贷款限制比较多，还有很多人申请的是个人住房商业性贷款，也就是我们称做“银行按揭贷款”，这种贷款比较方便；个人住房组合贷款：住房公积金发放的贷款可能有限制，如果不足只有向银行申请“按揭”，这种方式就是组合贷款。