一、二手房抵押贷款的流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款二、一押是指该房产首次抵押贷款，二押是指该房产二次抵押贷款！
二手房抵押银行放贷直接放给贷款方。
二手房贷款在走完1签订购房合同、2进行房产评估、3向银行申请贷款、4银行审核、5提交过户申请、6办理房产证这六补步之后，就到了第7步：银行放款。当过户完成并拿到房产证，就可以去银行办理房产抵押，办完抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方账户里，房贷则按照合同执行月供。