等额本金计算公式是月供=本金÷贷款总期数十(本金一已还本金)x月利率。例如一个人贷款买房，按等额本金还款，贷款20万元，年利率百分之6，月利率百分之0.5，20年还清共240期。
第三期月供=20万元÷240十(20万元一0..166667)x0.5%=0.083333万元十0.099167万元=0.1825万元=1825元。
4.3%。
5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
2023年的lpr是3.65%
2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（4.65%-0.35%）+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
以比亚迪宋plus dmi为例，按照首付20％来计算，比亚迪宋plus dmi的裸车价是为115800元
贷款80%即92640元，首付为23160元，还有一些购置税、保险保费、手续费、上牌费等分别为11278.92元、6000元（主要包含交强险、车损险、三者险。数据仅做参考，毕竟没有收费标准）、11116.8元、1000元。
至于贷款的费用，则通过分期还款，在不计算利息的情况下，贷款的92640元分36期还完的话，那么月供是2573.33元，所以最终贷款买的这辆车的落地合计141286元。
现在比亚迪宋PLUSDMI贷款分期方案是这样的：
一是二年免息，比亚迪金融提供7.6万元的全额贴息免息分期方案，购车者给付剩余车款后，以后在两年分二十四期进行偿还。
二是三年免息，比亚迪金融提供五万元的贴息分期方案，购车者在三年分三十六期进行偿还。
首付2、5万起可以分期1至5年，2年免息，首付底