采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作,并不会“吃亏”,因为提前还房贷是能够减免一定利息的,最终客户总共交的利息就会比根据还款计划按时逐期偿还房贷预期缴纳的总利息要少。若是采取等额本息还款法的房贷提前还款,其实也可以减免一定利息,也是比较划算的。
当然,大家需要注意,有些银行会规定如果房贷未按还款计划按时逐期还满一年就申请提前还款的话,那就得缴纳一定的违约金,还有银行规定房贷未满三年提前还款都需缴纳违约金。如此一来,客户如果未还款规定时间就提前还款,届时可能就会比较“吃亏”了。
因为还得缴纳违约金进去,虽然利息能有所减免,但实际上自己也多交了钱。因此,建议客户要提前还款的话,最好等还款规定时间后再进行申请,届时就不用多交违约金了。
划算。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。
提前还贷通常有五种方式:
1. 全部提前还款,即将剩余的贷款一次性还清;
2. 部分提前还款,月供不变,缩短还款期限;
3. 部分提前还款,减少月供,还款期限不变;
4. 部分提前还款,减少月供,缩短还款期限;
5. 部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。
一些银行提前还贷需要支付违约金,所以提前还贷时要多留心眼。要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
划算
还了五年的贷款提前还款划算,贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。