贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。
LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则贷款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
在2021年，lpr利率是：1年期4.20%，5年期以上4.85%。而之所以运行lpr利率，主要就是为了推进利率市场化。若要查询lpr利率的话，可以登录全国银行间同业拆借中心或中国人民银行网站来进行查询。
2021年，新买房子的利率是多少？在国家房住不炒的政策下，对整个房地产市场进行了比较严格的调控，所以房贷的利率一直走高。2021年房贷利率都有所提高，国有大银行对于首套房的贷款的利率是5.88%，也有个别银行有6.125%。小的商业银行，大部分也是按这个5.88%来执行，也有的会稍微低一点的。