北京商贷的额度计算是根据申请人的个人财产状况、信用记录、还款能力等方面进行综合考虑的。
首先需要提供贷款申请人的个人资产证明，包括房产、车辆、存款、股票等，以及个人税务证明等资料。
其次，需要提供个人信用报告、信用评分等相关资料，评估申请人的信用记录。
最后，评估申请人的还款能力，包括固定收入、债务负担率等因素，以此来确定可贷金额。综合评估后，银行将对申请人进行合理的授信额度安排。
北京的商业贷款一般指的是商业住房贷款，其贷款额度最高可以达到房屋实际价值的70%。 最终的实际贷款额度还要贷款机构评估审核后决定，审核内容主要是借款人月收入、借款人资产、借款人年龄、房屋类型等等。
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%