回答是:100万4.25利率贷30年,月供多少取决于还款方式。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定,利用月供计算公式可以看出,月供多少跟贷款额度、期限、利率以及还款方式息息相关、缺一不可。如题所述,还款方式未知。以等本金和等额本息为例计算如下:
一、等额本息还款
100万4.25利率贷30年,每个月还款4919元左右。
二、等额本金还款
100万4.25利率贷30年,首月还款6319元,从第二个月开始,逐月减少10元左右。
建议楼主把问题表述清楚,以便观众回答。
按年利率4.25%计算利息,贷款一百万元,期限三十年需承担利息100*4.25%*30=127.5万元。连本带息一共需要支付100+127.5=227.5万元。这里没特别说明,一般按照单利计息。计算公式与存款利息计算公式相同。具体计算公式如下:本金×年利率×年数=利息
首月还本金1499.32元,次月1505.44元(逐月递增6.12元)。贷款122.5万30年,贷款利率4.9%选择等额本息还款方式时,月供为6500元。等额本息是每期还款金额相同(包括本金和利息),首月还本金是1499,还利息5001,次月还本金1505,还利怎1495元,次月起利息减少而本金增加。
按照常见的等额本息还款方式,每月偿还的固定还款额包括本金和利息。因此,降低月利率可以减少每月偿还的利息部分,从而减少每月还款额,进而减少还款总额。现在假设利率从原来的5.15%降低至4.45%,来计算降低0.7个点的情况下,每月能够少还多少。
首先,使用等额本息还款公式计算出原来每月的固定还款额:
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
将已知条件代入公式中:
每月还款额 = [1,000,000 × 0.0515 ÷ 12 × (1 + 0.0515 ÷ 12)^360] ÷ [(1 + 0.0515 ÷ 12)^360 - 1] = 5,646.58元
接着,计算利率降低0.7%后的新的每月还款额:
每月还款额 = [1,000,000 × 0.0445 ÷ 12 × (1 + 0.0445 ÷ 12)^360] ÷ [(1 + 0.0445 ÷ 12)^360 - 1] = 5,272.50元
两次计算得到,每月少还的金额为5,646.58 - 5,272.50 ≈ 374.08元。
因此,贷款30年1,000,000,利率降低0.7%一个月能够少还约374.08元。实际情况还需根据具体的贷款利率和还款方式进行计算。