按揭房的价值通常是根据房屋的市场价值来计算的。市场价值取决于房屋的位置、大小、建筑质量、周边设施等因素。一般来说，银行会委托评估师对房屋进行评估，确定其市场价值。评估师会考虑房屋的实际情况和周边环境，然后给出一个合理的估值。
按揭贷款通常是按照房屋市场价值的一定比例来计算的，比如按揭贷款额度为房屋价值的70%。因此，确保房屋的评估价值准确是十分重要的。
按揭房的价值主要是看房子所在的地段，以及银行委托的第三方评估公司对房子的评估价。
１、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
２、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％-40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
３、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。