经济适用房的利：
第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
经济适用房的弊：
第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。
第三、 由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。
第四、 廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。
上海经济适用房优点是，上海的商品房房价大家应该都是心中有数的，经济适用房相较于商品房来说最大的优势就是价格便宜很多，而且上海经济适用房也在不断的扩建、新建之中，所以房屋的质量、户型都是非常不错的。近年来上海市对经济适用房的开发也是相当重视的，所以开发单位在建设经济适用房上也逐渐积累了很多的经验，比如说配套的设置、绿化面积等都更加注重了，而且适用性也有了很大提高
2、劣势
上海经济适用房如今优势越来越明显，但是也存在着很多的劣势，由于上海的经济适用房供不应求，所以按照规定房型、面积都是不能轻易改变的，这也就造成了得房率比较低。而且，上海经济适用房如今的好一些的位置几乎都已经没有名额了，为了供应上海群众的需求，经济适用房建造的位置越来越偏僻了，造成了交通上有些不便利。