业主不缴纳物业费的3种情况
一、开发商逾期交房。有的开发商并未按照合同规定按时交房，一旦发生这种逾期交房的现象，不管他是什么理由，这段期间业主们都是有权拒绝缴纳费用的。如果业主在拿到房子后一年还没有进行装修和居住，也是可以和物业协商，适当的减免一些物业费。
大家也知道，期房与现房相比售价相对来说比较便宜，所以很多业主都会选择购买期房，这也难免会出现开发商逾期交房的问题。如果出现这种情况，这部分的物业费业主是有权拒绝的，毕竟是开发商违约在先，业主并未享受到物业的服务，自然也就不用缴纳物业费。
二、物业公司设立不合理的收费项目。要知道，物业费也是有相关规定明细的，如果在业主装修期间，发现物业要让缴纳一些不合理的费用，那么业主是可以不予理会的，必要时可以拿起法律武器维权。毕竟业主在装修的时候，所有的一切都与物业公司之间并无任何联系，所以在这期间大家一定要注意，以防落入物业的套路之中。
三、小区配套设施不完善。当业主在验收房屋的时候，若发现小区配套设施不完善，甚至完全没有达到合同上的标准，那么业主是不需要提前向物业缴纳费用的，等什么时候设施完善了，再去缴纳这笔费用。毕竟大家买房子图的就是住着舒心，如果达不到自己要求的标准，那么业主自然是不用缴纳费用的。物业的宗主本就是为业主服务，若出现乱收费的现象，大家也可以去相关部门进行举报，用法律武器来维权。
以下三种情况可以拒交或少交物业费?
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；
6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。